爱尔兰的土地价格正在上涨，而且最近几年的上涨速度可能比十多年来的任何时候都要明显。
有多种因素导致对土地的强烈需求。当然，有一些潜意识的驱动因素源于几个世纪以来的生存租赁，在那里，我们之前的人被排除在土地所有权之外，土地所有权与地位的联系，以及一个不可剥夺的事实，即在农业中停滞不前就是倒退，如果不扩大规模，农场将无法生存。
这些参数继续环的真实但相对较新的因素出现了影响方程的需求方面,如冲的钱来自开发土地销售近十年后再次拿起几乎没有销售,那些拥有财富的欲望通过资产税收效率的方式,太阳能农场的出现和那些寻求获得野化用地的增加对植树造林的需求。
土地价格上涨
土地价格的上涨在某些方面是一件好事，对于那些拥有土地的人来说，这意味着他们现有的财富增加了，从经济学的角度来看，人们可能会认为，在一个需求旺盛、供应有限的市场上，土地将得到最佳利用。
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然而，这片土地似乎确实是可以买的，而且土地上的农业活动将足以支付还款款。
在20世纪70年代和80年代，农民们能够通过短时间的收成来支付他们的土地的故事仍然流传着，尽管其中一些故事可能从那时起就有了依据，但数量上有一定的道理。
首先，当时的地价只是目前地价的一小部分。1970年的平均土地价格低于每英亩500英镑，这似乎令人难以置信，因为人们认为，目前优质耕地的年租金几乎可以触及同等价格。
经济衰退
加入欧盟后，土地价格迅速上涨，在接下来的10年里上涨了10倍，直到80年代初，随着农业和整个经济的衰退，经济崩溃。
土地价格下跌并持续下跌，直到20世纪80年代中期，直到90年代中期，土地价格才开始获得明显的势头。
土地价格从1993年的每英亩3000欧元上升到2007年的20,437欧元，尽管这些价格应该考虑到开发土地销售的背景，以及在凯尔特时代，开发土地销售所得的资金被回收用于土地购买。
在2008/09年的崩溃之后，土地价格在2010年再次跌至8,770欧元的低点，并在接下来的十年中恢复到每英亩正负约10,000欧元的稳定价格。
这些数据摘自《2020年爱尔兰特许测量师协会土地市场评论》发布的史密斯哈林顿特许测量师数据集。
《2023年土地市场评论》预测2023年土地价格将上涨8%，该论文指出，到2022年，好土地每英亩的价格为11,172欧元，比前一年上涨2%。
来自奶农的竞争
有趣的是，土地价格在过去两年中大幅上涨，尤其是在那些存在奶农竞争的地区。随着利率上升，这是否会对地价产生双重影响?
那些原本想购买土地并享受2%-3%的免税租赁收入的投资者可能会倾向于将资金存入银行，因为一些存款账户的回报率更高，而实际税率可能更低，因为在所有权的前七年，免税租赁选项将被取消。
对于借款人而言，土地贷款的利率已从某些情况下的低于3%升至接近6%的水平，并在利率和潜在储备利率方面进行了压力测试，如果硝酸盐减值进一步降低的话。
现在已知2024年的硝酸盐带结果，看看土地价格将如何反应，这将是很有趣的，这取决于该地块是否位于一个在放养率方面有额外限制的区域内，还是被排除在这些限制之外。
是否会出现两层制度，即能够承载更高放养率的土地比受限制的土地获得更高的租金?
面临畜群规模缩减前景的农民是否会继续创造更高的土地租金，从而支持强劲的土地销售市场?
接下来的六个月将告诉我们很多，因为农民们将决定在面对变化时采取什么行动。
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评论列表（4条）
我是甲妻旺夫的签约作者“绮山”！
希望本篇文章《Kieran Coughlan：硝酸盐政策对土地价值的影响解析》能对你有所帮助！
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